Войти  \/ 
Регистрация  \/ 

Жилищный ответ: почему в России растёт спрос на ипотеку

Оцените материал
(0 голосов)

Согласно данным Центробанка России, за первые два квартала текущего года общий объём предоставленных ипотечных жилищных кредитов достиг рекордного уровня и составил 772,7 млрд рублей. Рост спроса на ипотеку происходит на фоне снижающихся процентных ставок. В июне 2017 года ипотечная ставка достигла исторического минимума в 11,11%. RT выяснял, какие факторы влияют на увеличение ипотечного рынка России.

Ипотечное ралли

По данным Центробанка, за первые два квартала текущего года общий объём предоставленных ипотечных жилищных кредитов достиг рекордного уровня — 772,7 млрд рублей. В общей сложности за полгода было выдано 423,5 тыс. кредитов. В 2016 году этот показатель составлял 390 тыс.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что по итогам текущего года объём предоставленных жилищных кредитов может составить 1,5 трлн рублей. Согласно данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), к 2018 году этот показатель достигнет отметки в 2,5-3 трлн рублей.

Эксперты считают, что основная причина увеличения спроса на ипотеку— сокращение ставок по ипотечным кредитам.

В июне 2017 года усреднённая ставка по ипотечным рублёвым кредитам снизилась до 11,11%, достигнув минимального значения за всю историю наблюдений.
При этом средний уровень за первые два квартала также достиг исторического минимума в 11,5%. По данным центрального регулятора, в 2016 году показатель находился на уровне 12,7%.

Снижение коммерческими банками ипотечной ставки напрямую связано с политикой ЦБ по смягчению денежно-кредитной политики и сокращению ключевой ставки, которая сейчас находится на уровне 9%. Об этом RT рассказал финансовый аналитик компании Gerchik&Co Виктор Макеев.

«С 2004 по 2008 год ключевая процентная ставка была на уровне 6,5%. А чтобы обуздать инфляцию и не допустить сильного девальвационного давления в 2014 году, она была повышена до 17%. Естественно, всё это ещё свежо в воспоминаниях, а снижение ставки с 17% до 9% позволило и коммерческим банкам предоставлять более дешёвые кредиты», — пояснил Макеев.

По мнению доцента кафедры финансов Российской экономической школы (РЭШ) Олега Шибанова, ещё одной важной причиной увеличения спроса на ипотеку, помимо сокращения ставок, является экономический рост.

«Кредит на жильё стал более реалистичным вариантом, нежели покупка без ипотеки. Экономика начала расти, люди почувствовали больше уверенности в будущих доходах и готовы занимать», — пояснил эксперт в беседе с RT.

На снижение ипотечных ставок влияют и такие факторы, как общая макроэкономическая ситуация в стране, прогнозируемая инфляция, экономический рост и ликвидность в банковском секторе.

«Ставки стали уменьшаться в том числе из-за снижения инфляции, прекращения падения стоимости жилья и профицита ликвидности в банковском секторе это значит, что у банков есть возможность выдавать кредиты на упрощённых условиях», — отметил Шибанов.
Преодолеть психологический барьер

По прогнозам АИЖК, среднее значение ипотечной ставки может достигнуть 10% к концу 2017 года, а в 2018-ом — снизиться до 9%.

В мае 2017 года Дмитрий Медведев на встрече с губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным заявил, что состояние российской экономики позволяет довести ипотечную ставку до 6-7%. Премьер-министр подчеркнул, что такую задачу правительство ставило уже давно.

Агентство городских новостей «Москва»
Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень отметил, что снижение ипотечной ставки до 8,5% может вызвать значительный рост спроса на жилищное кредитование. По его словам, при достижении этого уровня будет преодолён психологический барьер, после которого люди начнут активнее брать ипотечные кредиты.

Перспективы роста

Макеев отмечает, что объём роста ипотечного кредитования до рекордных максимумов — это положительное явление, которое свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости и экономики в целом.

«Начнём с того, что банк, выдавая ипотеку, должен быть уверен в высокой вероятности возврата, поэтому в расчёт берётся кредитная история клиента, его официальный доход и риски. В периоды безработицы и кризиса кредитная история и платёжеспособность клиентов чаще будут сомнительными, и в такие времена ипотечные программы будут сворачиваться в первую очередь с целью уменьшения угрозы для банковской системы», — пояснил эксперт.

Макеев отмечает, что отложенный спрос на ипотечные кредитования находится на высоком уровне, и в случае сбалансированной кредитно-денежной политики, удержания процентной ставки на существующем уровне или ниже — до 8% перспективы продолжения роста остаются достаточно высокими.

Квартира за долги

За первые полгода портфель ипотечных жилищных кредитов увеличился на 11,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на 1 июля 2017 года задолженность по предоставленным кредитам составила 4,6 трлн рублей. При этом доля просроченных платежей по ипотечным жилищным кредитам увеличилась до 71,6 млрд рублей, но продолжает держаться на низком уровне — 1,5%. Такие данные приводит Банк России.

Просроченная задолженность зачастую может быть реструктурирована с отсрочкой платежей и ростом процентов, отмечает Шибанов.

«Важно отметить, что просрочка по ипотеке почти безопасна для банков, так как у них остаётся залог — сама недвижимость, поэтому зачастую резкие меры, такие как коллекторы, не нужны», — подчёркивает эксперт.
Макеев уверен, что при росте ипотечного кредитования объём просроченной задолженности продолжит увеличиваться. И в этом случае важно не допустить его неконтролируемой массы, с которой в 2008 году столкнулись Соединённые Штаты. А для этого должны тщательно отбираться кредитные истории.

На долгий срок

В данных финансового регулятора отмечается, что впервые с 2011 года средневзвешенный срок кредитования за два квартала вырос до 15,5 лет. Шибанов считает, что данный показатель приближается к разумным срокам планирования и продолжит постепенный рост. Эксперт также отметил, что низкий и стабильный уровень инфляции позволяет увереннее предсказывать поведение потребителей на длинные сроки.

«Более продолжительная по срокам ипотека означает более предсказуемые платежи в пользу банков, то есть они могут лучше контролировать будущую ликвидность и доходы. Это помогает банкам прогнозировать свою деятельность с большей точностью», — резюмировал эксперт.


Добавить комментарий

ВНИМАНИЕ! По требованию российского законодательства, запрещены комментарии, содержащие не цензурную и сниженную лексику, оскорбления, а также призывающие к межнациональной и социальной розни.

Авторизация через социальные сети

               

Защитный код Обновить

Сегодня в кино

Все события

Календарь новостей

« Июль 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          

Познавательно

Другой взгляд

Большая политика

Наши за границей

Новости

 20.07  Ученые создали из основного компонента ботокса обезболивающее Ученые из Шеффилдского университета нашли способ сделать из основного компонента ботокса - ботулоток...
 20.07  Стала известна дата следующего боя Емельяненко Полуфинальный бой в тяжелом весе между американцем Челом Сонненом и россиянином Федором Емельяненко ...
 20.07  Google пригрозила сделать платной платформу Android после штрафа ЕС Американская корпорация Google пригрозила сделать платной мобильную операционную платформу Android п...
 20.07  В фильмах про Джеймса Бонда впервые за 20 лет появится русский антагонист В очередном фильме про Джеймса Бонда впервые за 20 лет появится русский злодей, пишет The Daily Mail...
 20.07  В озере в штате Миссури утонули 11 человек Туристический автобус-амфибия опрокинулся рядом с с городом Брансон в американском штате Миссури. В ...
 20.07  В Норильске выпал снег в середине июля Мокрый снег выпал в Норильске сегодня, 20 июля, утром, но тут же растаял. Пользователи социальных се...
 20.07  Россия занимает 16-е место среди стран Европы по стоимости бензина Жители Люксембурга могут на свои средние зарплаты в первом полугодии 2018 года купить больше всего б...
 20.07  МИД РФ запустил флешмоб в поддержку россиянки Бутиной Министерство иностранных дел Российской Федерации сообщило о запуске флешмоба в социальных сетях в п...
 20.07  МИД РФ запустил флешмоб в поддержку россиянки Бутиной Министерство иностранных дел Российской Федерации сообщило о запуске флешмоба в социальных сетях в п...
 19.07  Овечкин признан лучшим спортсменом года по версии ESPY Капитан «Вашингтон Кэпиталз» Александр Овечкин признан лучшим спортсменом года по версии ESPY (Excel...
 19.07  Samsung планирует выпустить складной смартфон в начале 2019 года В компании Samsung намерены выпустить складной смартфон, который сейчас носит условное название Winn...
 19.07  Объявлен лайн-ап и сроки проведения фестиваля «Нашествие» Объявлен лайн-ап и сроки проведения фестиваля «Нашествие». Крупнейший рок-фестиваль страны состоится...
 19.07  Вертолет Ми-8 с 10 пассажирами на борту совершил жесткую посадку Вертолет Ми-8 совершил жесткую посадку в четверг в районе реки Левая Озерная Карагинского района Кам...
 19.07  «Российский» сыр и шоколад обяжут соответствовать ГОСТам Минпромторг и Росстандарт намерены запретить отечественным производителям давать своей продукции наз...
 19.07  Правительство разрабатывает нормы по регулированию райдшеринга Правила совместных поездок на автомобиле, при которых попутчики компенсируют часть расходов, начали ...
 19.07  Госдума продлила до 24 сентября сбор поправок к закону о пенсионных изменениях Председатель Государственной думы РФ Вячеслав Володин в рамках пленарного заседания нижней палаты со...
 18.07  Британские родители смогут менять внешность ребенка до его рождения Британские родители смогут менять внешность будущего ребенка до его рождения. Это стало возможным бл...

Главные новости города

 18.07  Технический сбой в ЕРКЦ стал причиной задержки квитанций В связи с переходом на новый программный продукт в муниципальном предприятии «Единый расчетно-кассов...
 17.07  Чьи смартфоны больше всех качают интернет за границей 17 июля 2018 года, Челябинск. Уральцы стали больше времени проводить онлайн, находясь за границей. П...
 17.07  В честь Дня города и Дня металлурга 21 июля в Магнитогорске пройдет велогонка Массовая велогонка, посвященная Дню города и Дню металлурга, в десятый раз состоится в Магнитогорске...
 16.07  В Магнитогорске создано новое подразделение ГИБДД - мотовзвод Магнитогорске на площади перед администрацией состоялся открытый гарнизонный развод личного состава,...
 13.07  В Магнитогорском 16 этажном доме произошел пожар, вероятно из-за проблем с проводкой В подъезде дома 78 на улице Ленина в Магнитогорске загорелся электрощиток на девятом этаже – жильцов...
 13.07  Борис Дубровский проконтролировал ход строительства школы в Магнитогорске В рамках рабочего визита в Магнитогорский городской округ губернатор Челябинской области Борис Дубро...
 12.07  «Черная пятница» принесет удачу в город металлургов Мобильная эстафета ждет жителей и гостей Магнитогорска в День Металлурга.  «МегаФон» откроет развлек...
 11.07  ИННОПРОМ-2018: Магнитогорск станет центром умных IoT-технологий В центре черной металлургии России – Магнитогорске ускорят автоматизацию производства благодаря инду...
 10.07  Магнитогорские баскетболисты претендуют на участие во Всемирной летней Универсиаде Студенческая сборная России по баскетболу, составленная из игроков, принимающих участие в чемпионате...
 10.07  ММК и чешские инвесторы договорились о строительстве завода на площадке Индустриального парка ММК ПАО «Магнитогорский металлургический комбинат», АНО «Агентство инвестиционного развития Челябинской ...
 09.07  Торгово-промышленная палата города поделилась результатами работы за прошедшие годы Союзу «Магнитогорская торгово-промышленная палата» в этом году исполнилось 20 лет. На аппаратном сов...
 05.07  В Магнитогорске стартует масштабный городской проект «Летние парки Магнитки» Каждую пятницу, субботу и воскресенье на протяжении всего лета в популярных местах отдыха будут откр...
 05.07  В авангарде инноваций Часто подобные фразы мы слышим как лозунг, но к моменту прихода инновации в наш провинциальный город...
 04.07  На Центральном переходе проведут капитальный ремонт трамвайных путей В Магнитогорске продолжается капитальный ремонт трамвайных путей. В связи с этим движение транспортн...
 03.07  МГСД сохранили льготы по плате за дополнительное обучение детей На минувшей неделе депутаты приняли решение о сохранении льгот по плате за дополнительное обучение д...
 03.07  Дорожные события в 2ГИС Затор или светофор? Ремонт или поломка? Теперь в 2ГИС пользователи могут рассказать о ситуации на до...
 29.06  Городу исполняется 89 лет, основные праздничные мероприятия пройдут 13 июля Основные праздничные мероприятия, посвященные Дню города и Дню металлурга, состоятся в Магнитогорске...
                   
 

Новости Города

   

Ситуация

Официально

Анонсы

События

ЧП

Бизнес

Люди

Интересное

 

Все Новости

   

Политика

Экономика

Общество

Происшествия

Культура

Технологии

Спорт

Образ Жизни

 

Глянец

   

Мода

Светская Хроника

Успех

Стиль Жизни

Путешествия

Кино

Музыка

Книги

Леди

   

Семья

Красота

Домоводство

Еда

Здоровье

Секс

Карьера

Психология

 

Авто

   

Новинки

Автоправо

Безопасноть

Автобизнес

Тест-Драйв

Автоспорт

Тюнинг

Автоледи

 

Мы в социальных сетях

                             
             
                             

Перепечатка авторских материалов допускается только с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован.

Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал.

 

Ответственность за достоверность информации в рекламных материалах несёт рекламодатель.

 

Мнение авторов публикаций может не совпадать с позицией редакции и создателей сайта.

 

 

Адрес редакции: 455037, Челябинская обл.
г. Магнитогорск, ул. Советской Армии д. 47,
т.: (3519) 49-65-35, e-mail: info@1mgn.ru

  
Главная  |  Реклама на сайте  |  Карта сайта  
       
Яндекс.Метрика
 

Почитать

   

Другой Взгляд

Познавательно

Наши за Границей

Искусство в Деталях

Оружейная Палата

Большая Политика

Путевые Заметки

Hi-Tech

Спецпроекты

   

Конкурсы

Половодье

Театральная Магнитка

Любимое Место

Что нового

Наши на Олимпиаде

Люди дела

Просто Бизнес

 

Юмор

   

Всяко Разно

Истории

"Улетное" Видео

Бредовости

Аткрытки

Народное творчество

Демотиваторы

Усы, Лапы, Хвост

 
 
 
 
    Материалы сайта для читателей старше 18 лет.   18+
    Copyright © 2012 www.1mgn.ru Все права защищены ©
 
    Создание сайта: Магнитогорское Интернет Агентство

Авторизация или Регистрация

Авторизация

Регистрация

User Registration
или Отмена