Войти  \/ 
Регистрация  \/ 

Жилищный ответ: почему в России растёт спрос на ипотеку

Оцените материал
(0 голосов)

Согласно данным Центробанка России, за первые два квартала текущего года общий объём предоставленных ипотечных жилищных кредитов достиг рекордного уровня и составил 772,7 млрд рублей. Рост спроса на ипотеку происходит на фоне снижающихся процентных ставок. В июне 2017 года ипотечная ставка достигла исторического минимума в 11,11%. RT выяснял, какие факторы влияют на увеличение ипотечного рынка России.

Ипотечное ралли

По данным Центробанка, за первые два квартала текущего года общий объём предоставленных ипотечных жилищных кредитов достиг рекордного уровня — 772,7 млрд рублей. В общей сложности за полгода было выдано 423,5 тыс. кредитов. В 2016 году этот показатель составлял 390 тыс.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что по итогам текущего года объём предоставленных жилищных кредитов может составить 1,5 трлн рублей. Согласно данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), к 2018 году этот показатель достигнет отметки в 2,5-3 трлн рублей.

Эксперты считают, что основная причина увеличения спроса на ипотеку— сокращение ставок по ипотечным кредитам.

В июне 2017 года усреднённая ставка по ипотечным рублёвым кредитам снизилась до 11,11%, достигнув минимального значения за всю историю наблюдений.
При этом средний уровень за первые два квартала также достиг исторического минимума в 11,5%. По данным центрального регулятора, в 2016 году показатель находился на уровне 12,7%.

Снижение коммерческими банками ипотечной ставки напрямую связано с политикой ЦБ по смягчению денежно-кредитной политики и сокращению ключевой ставки, которая сейчас находится на уровне 9%. Об этом RT рассказал финансовый аналитик компании Gerchik&Co Виктор Макеев.

«С 2004 по 2008 год ключевая процентная ставка была на уровне 6,5%. А чтобы обуздать инфляцию и не допустить сильного девальвационного давления в 2014 году, она была повышена до 17%. Естественно, всё это ещё свежо в воспоминаниях, а снижение ставки с 17% до 9% позволило и коммерческим банкам предоставлять более дешёвые кредиты», — пояснил Макеев.

По мнению доцента кафедры финансов Российской экономической школы (РЭШ) Олега Шибанова, ещё одной важной причиной увеличения спроса на ипотеку, помимо сокращения ставок, является экономический рост.

«Кредит на жильё стал более реалистичным вариантом, нежели покупка без ипотеки. Экономика начала расти, люди почувствовали больше уверенности в будущих доходах и готовы занимать», — пояснил эксперт в беседе с RT.

На снижение ипотечных ставок влияют и такие факторы, как общая макроэкономическая ситуация в стране, прогнозируемая инфляция, экономический рост и ликвидность в банковском секторе.

«Ставки стали уменьшаться в том числе из-за снижения инфляции, прекращения падения стоимости жилья и профицита ликвидности в банковском секторе это значит, что у банков есть возможность выдавать кредиты на упрощённых условиях», — отметил Шибанов.
Преодолеть психологический барьер

По прогнозам АИЖК, среднее значение ипотечной ставки может достигнуть 10% к концу 2017 года, а в 2018-ом — снизиться до 9%.

В мае 2017 года Дмитрий Медведев на встрече с губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным заявил, что состояние российской экономики позволяет довести ипотечную ставку до 6-7%. Премьер-министр подчеркнул, что такую задачу правительство ставило уже давно.

Агентство городских новостей «Москва»
Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень отметил, что снижение ипотечной ставки до 8,5% может вызвать значительный рост спроса на жилищное кредитование. По его словам, при достижении этого уровня будет преодолён психологический барьер, после которого люди начнут активнее брать ипотечные кредиты.

Перспективы роста

Макеев отмечает, что объём роста ипотечного кредитования до рекордных максимумов — это положительное явление, которое свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости и экономики в целом.

«Начнём с того, что банк, выдавая ипотеку, должен быть уверен в высокой вероятности возврата, поэтому в расчёт берётся кредитная история клиента, его официальный доход и риски. В периоды безработицы и кризиса кредитная история и платёжеспособность клиентов чаще будут сомнительными, и в такие времена ипотечные программы будут сворачиваться в первую очередь с целью уменьшения угрозы для банковской системы», — пояснил эксперт.

Макеев отмечает, что отложенный спрос на ипотечные кредитования находится на высоком уровне, и в случае сбалансированной кредитно-денежной политики, удержания процентной ставки на существующем уровне или ниже — до 8% перспективы продолжения роста остаются достаточно высокими.

Квартира за долги

За первые полгода портфель ипотечных жилищных кредитов увеличился на 11,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на 1 июля 2017 года задолженность по предоставленным кредитам составила 4,6 трлн рублей. При этом доля просроченных платежей по ипотечным жилищным кредитам увеличилась до 71,6 млрд рублей, но продолжает держаться на низком уровне — 1,5%. Такие данные приводит Банк России.

Просроченная задолженность зачастую может быть реструктурирована с отсрочкой платежей и ростом процентов, отмечает Шибанов.

«Важно отметить, что просрочка по ипотеке почти безопасна для банков, так как у них остаётся залог — сама недвижимость, поэтому зачастую резкие меры, такие как коллекторы, не нужны», — подчёркивает эксперт.
Макеев уверен, что при росте ипотечного кредитования объём просроченной задолженности продолжит увеличиваться. И в этом случае важно не допустить его неконтролируемой массы, с которой в 2008 году столкнулись Соединённые Штаты. А для этого должны тщательно отбираться кредитные истории.

На долгий срок

В данных финансового регулятора отмечается, что впервые с 2011 года средневзвешенный срок кредитования за два квартала вырос до 15,5 лет. Шибанов считает, что данный показатель приближается к разумным срокам планирования и продолжит постепенный рост. Эксперт также отметил, что низкий и стабильный уровень инфляции позволяет увереннее предсказывать поведение потребителей на длинные сроки.

«Более продолжительная по срокам ипотека означает более предсказуемые платежи в пользу банков, то есть они могут лучше контролировать будущую ликвидность и доходы. Это помогает банкам прогнозировать свою деятельность с большей точностью», — резюмировал эксперт.


Добавить комментарий

ВНИМАНИЕ! По требованию российского законодательства, запрещены комментарии, содержащие не цензурную и сниженную лексику, оскорбления, а также призывающие к межнациональной и социальной розни.

Авторизация через социальные сети

               

Защитный код Обновить

Сегодня в кино

Все события

Календарь новостей

« Ноябрь 2017 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      

Познавательно

Другой взгляд

Большая политика

Наши за границей

Новости

 17.11  В Госдуме возмутились советом главы Хакасии собирать ягоды и есть тушенку Валерий Рашкин заявил, что отношение губернаторов к народу окончательно стало отношением барина к хо...
 17.11  Нефтяники приспосабливаются к миру В Абу-Даби прошло масштабное нефтяное мероприятие международного уровня – выставка и конференция "AD...
 17.11  В России предложили SIM-картами заменить паспорта Депутат Госдумы Анатолий Аксаков считает, что если усилить контроль за симками, то они смогут стать ...
 17.11  Эксперты раскрыли новый вид банковского мошенничества в соцсетях Наибольшая активность преступников отмечена во «ВКонтакте», также они могут действовать по аналогичн...
 17.11  Российский зритель заслужил бездарные сериалы, заявил Дюжев В своем интервью для одного из телеканалов Латвии российский знаменитый актер Дмитрий Дюжев высказал...
 17.11  Роскомнадзор приступил к тестированию нового интерактивного сервиса Сотрудники Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуни...
 17.11  «Наказания за травмирование Лунёва ещё не придумали»: что говорили футболисты и тренеры после матча … Глава РФС Виталий Мутко после контрольного матча с Испанией поблагодарил национальную команду за неп...
 17.11  Медведев не планирует идти на выборы Премьер-министр заявил, что в 2017 году выборов нет. Председатель правительства Российской Федераци...
 16.11  Ответка Кремля: В России приняли закон об иноагентах Направленный против зарубежных средств массовой информации закон, единогласно принятый депутатами Го...
 16.11  Китаю необходим рыночный подход в кредитовании Советник по вопросам политики центрального банка Китая Хуан Ипин заявил, что ставки банковского кред...
 16.11  Папе Римскому дали в дар суперкар Lamborghini Huracan Вырученные от продажи на аукционе автомобиля деньги будут переданы на благотворительность. Знаменит...
 16.11  «Пинкодатель»: в Ленобласти вводят новую должность для «идиотов» Губернатор заявил о необходимости пинать некоторых областных депутатов, чтобы они не ленились. Из-за...
 16.11  «Я счастлива»: Самбурская вышла замуж без денег на белое платье Супругом актрисы и телеведущей стал Кирилл Дыцевич, который снялся в клипе рэпера Мота «На дне». Из...
 16.11  Новый вирус заражает компьютеры через документы Word‍ Специалисты в области защиты данных обнаружили новый компьютерный вирус, заражающий операционную сис...
 16.11  «Не можем оставаться в стороне»: ФК «Ростов» намерен почтить минутой молчания погибших в ДТП на трас… ФК «Ростов» обратился в РФПЛ с просьбой почтить минутой молчания память погибших в трагедии на трасс...
 16.11  Стюардессы раскрыли секрет: какие два блюда можно есть в полете Есть, конечно, можно все, что предлагают в самолете, но лучше все-таки прислушаться к совету знающих...
 15.11  Навальный эксплуатирует детей и хвастается этим Череда неудач на политическом поприще подтолкнула блогера Алексея Навального на эксперимент: охмурит...

Главные новости города

 17.11  Владельца iPhone можно встретить в бакалее в среду вечером 17 ноября 2017 года, Екатеринбург. Владельцы iPhone стали чаще оплачивать покупки через Apple Pay. Н...
 17.11  Есть ли жизнь в сети после 50 лет? Для абонентов старшего поколения смартфон – это семейный альбомом, карта здоровья и способ поделитьс...
 17.11  «Руки Вверх» отмечают 20-летие! Концертное агентство FanGid.com представляет:В 2017 году «Руки Вверх» отмечают 20-летие!21 ноября Се...
 16.11  Нет пророка в своем Отечестве Если бы я прочитал об этом парне и его изобретении в интернете, я бы подумал – «Ого! Супер! Красавчи...
 15.11  Иностранные языки: эффективно и уверенно Современный человек не может сделать успешную карьеру и развиться как полноценная личность, ограничи...
 15.11  Сотрудничество для развития профессий будущего в условиях цифровой экономики 9 ноября 2017г. Бизнес-инкубатор города Магнитогорска провел мастер-класс «Профессия будущего: ИТ- п...
 14.11  СИТИЛИНК возвращает юрлицам 5% от покупки Вы являетесь юрлицом? Впервые оформляете заказ в СИТИЛИНК и хотите получить как можно больше привиле...
 13.11  Зима близко: сельские жители «засели» в интернете 13 ноября 2017 года. Любимое развлечение в селах и деревнях – онлайн-игры в соцсетях. Этому досугу а...
 09.11  «МегаФон» представил «умные» знаки для безопасности на дорогах 9 ноября 2017 года, Челябинск. Министр связи и массовых коммуникаций России Николай Никифоров в рамк...
 09.11  С любовью к юному зрителю! Мягкий кинотеатр известен своей любовью к преданным зрителям: то баллы на карту без причины придут, ...
 09.11  Охрана труда: обучиться безопасности Признайтесь, вам приходилось расписываться в толстых неаккуратных журналах, подтверждая, что вы прош...
 08.11  «МегаФон» провел самую масштабную 4G-стройку в стране Россиянам прибавили скорости в мобильном интернете. По данным Роскомнадзора, за девять месяцев «боль...
 07.11  Моногород и моноспорт. Куда деваются талантливые дети? Без сомнения, Магнитогорск – моногород. Так или иначе, но вся его жизнь вертится вокруг градообразую...
 07.11  «Дом.ru» и «МегаФон» предлагают в 2 раза больше скоростного интернета «Дом.ru» и «МегаФон» запускают акцию «Успеть за интернетом». Выбравшие ее клиенты получат домашний и...
 06.11  Красивые шаги к … Часто ли вы танцуете? Так, чтобы раствориться в музыке, импровизируя и наслаждаясь? А с кем-то в пар...
 02.11  Для кого дорожки в Экопарке? Вроде бы для бегунов, велосипедистов и тех, кто на роликах. Но это не точно. Потому что этим летом ...
 01.11  Виртуальная реальность заменила на льду хоккеистов на один день 1 ноября 2017 года, Магнитогорск. МегаФон проверил интернет-активность болельщиков «Металлурга»: на ...
                   
 

Новости Города

   

Ситуация

Официально

Анонсы

События

ЧП

Бизнес

Люди

Интересное

 

Все Новости

   

Политика

Экономика

Общество

Происшествия

Культура

Технологии

Спорт

Образ Жизни

 

Глянец

   

Мода

Светская Хроника

Успех

Стиль Жизни

Путешествия

Кино

Музыка

Книги

Леди

   

Семья

Красота

Домоводство

Еда

Здоровье

Секс

Карьера

Психология

 

Авто

   

Новинки

Автоправо

Безопасноть

Автобизнес

Тест-Драйв

Автоспорт

Тюнинг

Автоледи

 

Мы в социальных сетях

                             
             
                             

Перепечатка авторских материалов допускается только с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован.

Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал.

 

Ответственность за достоверность информации в рекламных материалах несёт рекламодатель.

 

Мнение авторов публикаций может не совпадать с позицией редакции и создателей сайта.

 

 

Адрес редакции: 455037, Челябинская обл.
г. Магнитогорск, ул. Советской Армии д. 47,
т.: (3519) 49-65-35, e-mail: info@1mgn.ru

  
Главная  |  Реклама на сайте  |  Карта сайта  
Яндекс.Метрика   Рейтинг@Mail.ru  
 

Почитать

   

Другой Взгляд

Познавательно

Наши за Границей

Искусство в Деталях

Оружейная Палата

Большая Политика

Путевые Заметки

Hi-Tech

Спецпроекты

   

Конкурсы

Половодье

Театральная Магнитка

Любимое Место

Что нового

Наши на Олимпиаде

Люди дела

Просто Бизнес

 

Юмор

   

Всяко Разно

Истории

"Улетное" Видео

Бредовости

Аткрытки

Народное творчество

Демотиваторы

Усы, Лапы, Хвост

 
 
 
 
    Материалы сайта для читателей старше 18 лет.   18+
    Copyright © 2012 www.1mgn.ru Все права защищены ©
    Создание сайта: Магнитогорское Интернет Агентство

Авторизация или Регистрация

Авторизация

Регистрация

User Registration
или Отмена