Войти  \/ 
Регистрация  \/ 

Жилищный ответ: почему в России растёт спрос на ипотеку

Оцените материал
(0 голосов)

Согласно данным Центробанка России, за первые два квартала текущего года общий объём предоставленных ипотечных жилищных кредитов достиг рекордного уровня и составил 772,7 млрд рублей. Рост спроса на ипотеку происходит на фоне снижающихся процентных ставок. В июне 2017 года ипотечная ставка достигла исторического минимума в 11,11%. RT выяснял, какие факторы влияют на увеличение ипотечного рынка России.

Ипотечное ралли

По данным Центробанка, за первые два квартала текущего года общий объём предоставленных ипотечных жилищных кредитов достиг рекордного уровня — 772,7 млрд рублей. В общей сложности за полгода было выдано 423,5 тыс. кредитов. В 2016 году этот показатель составлял 390 тыс.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что по итогам текущего года объём предоставленных жилищных кредитов может составить 1,5 трлн рублей. Согласно данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), к 2018 году этот показатель достигнет отметки в 2,5-3 трлн рублей.

Эксперты считают, что основная причина увеличения спроса на ипотеку— сокращение ставок по ипотечным кредитам.

В июне 2017 года усреднённая ставка по ипотечным рублёвым кредитам снизилась до 11,11%, достигнув минимального значения за всю историю наблюдений.
При этом средний уровень за первые два квартала также достиг исторического минимума в 11,5%. По данным центрального регулятора, в 2016 году показатель находился на уровне 12,7%.

Снижение коммерческими банками ипотечной ставки напрямую связано с политикой ЦБ по смягчению денежно-кредитной политики и сокращению ключевой ставки, которая сейчас находится на уровне 9%. Об этом RT рассказал финансовый аналитик компании Gerchik&Co Виктор Макеев.

«С 2004 по 2008 год ключевая процентная ставка была на уровне 6,5%. А чтобы обуздать инфляцию и не допустить сильного девальвационного давления в 2014 году, она была повышена до 17%. Естественно, всё это ещё свежо в воспоминаниях, а снижение ставки с 17% до 9% позволило и коммерческим банкам предоставлять более дешёвые кредиты», — пояснил Макеев.

По мнению доцента кафедры финансов Российской экономической школы (РЭШ) Олега Шибанова, ещё одной важной причиной увеличения спроса на ипотеку, помимо сокращения ставок, является экономический рост.

«Кредит на жильё стал более реалистичным вариантом, нежели покупка без ипотеки. Экономика начала расти, люди почувствовали больше уверенности в будущих доходах и готовы занимать», — пояснил эксперт в беседе с RT.

На снижение ипотечных ставок влияют и такие факторы, как общая макроэкономическая ситуация в стране, прогнозируемая инфляция, экономический рост и ликвидность в банковском секторе.

«Ставки стали уменьшаться в том числе из-за снижения инфляции, прекращения падения стоимости жилья и профицита ликвидности в банковском секторе это значит, что у банков есть возможность выдавать кредиты на упрощённых условиях», — отметил Шибанов.
Преодолеть психологический барьер

По прогнозам АИЖК, среднее значение ипотечной ставки может достигнуть 10% к концу 2017 года, а в 2018-ом — снизиться до 9%.

В мае 2017 года Дмитрий Медведев на встрече с губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным заявил, что состояние российской экономики позволяет довести ипотечную ставку до 6-7%. Премьер-министр подчеркнул, что такую задачу правительство ставило уже давно.

Агентство городских новостей «Москва»
Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень отметил, что снижение ипотечной ставки до 8,5% может вызвать значительный рост спроса на жилищное кредитование. По его словам, при достижении этого уровня будет преодолён психологический барьер, после которого люди начнут активнее брать ипотечные кредиты.

Перспективы роста

Макеев отмечает, что объём роста ипотечного кредитования до рекордных максимумов — это положительное явление, которое свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости и экономики в целом.

«Начнём с того, что банк, выдавая ипотеку, должен быть уверен в высокой вероятности возврата, поэтому в расчёт берётся кредитная история клиента, его официальный доход и риски. В периоды безработицы и кризиса кредитная история и платёжеспособность клиентов чаще будут сомнительными, и в такие времена ипотечные программы будут сворачиваться в первую очередь с целью уменьшения угрозы для банковской системы», — пояснил эксперт.

Макеев отмечает, что отложенный спрос на ипотечные кредитования находится на высоком уровне, и в случае сбалансированной кредитно-денежной политики, удержания процентной ставки на существующем уровне или ниже — до 8% перспективы продолжения роста остаются достаточно высокими.

Квартира за долги

За первые полгода портфель ипотечных жилищных кредитов увеличился на 11,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на 1 июля 2017 года задолженность по предоставленным кредитам составила 4,6 трлн рублей. При этом доля просроченных платежей по ипотечным жилищным кредитам увеличилась до 71,6 млрд рублей, но продолжает держаться на низком уровне — 1,5%. Такие данные приводит Банк России.

Просроченная задолженность зачастую может быть реструктурирована с отсрочкой платежей и ростом процентов, отмечает Шибанов.

«Важно отметить, что просрочка по ипотеке почти безопасна для банков, так как у них остаётся залог — сама недвижимость, поэтому зачастую резкие меры, такие как коллекторы, не нужны», — подчёркивает эксперт.
Макеев уверен, что при росте ипотечного кредитования объём просроченной задолженности продолжит увеличиваться. И в этом случае важно не допустить его неконтролируемой массы, с которой в 2008 году столкнулись Соединённые Штаты. А для этого должны тщательно отбираться кредитные истории.

На долгий срок

В данных финансового регулятора отмечается, что впервые с 2011 года средневзвешенный срок кредитования за два квартала вырос до 15,5 лет. Шибанов считает, что данный показатель приближается к разумным срокам планирования и продолжит постепенный рост. Эксперт также отметил, что низкий и стабильный уровень инфляции позволяет увереннее предсказывать поведение потребителей на длинные сроки.

«Более продолжительная по срокам ипотека означает более предсказуемые платежи в пользу банков, то есть они могут лучше контролировать будущую ликвидность и доходы. Это помогает банкам прогнозировать свою деятельность с большей точностью», — резюмировал эксперт.


Добавить комментарий

ВНИМАНИЕ! По требованию российского законодательства, запрещены комментарии, содержащие не цензурную и сниженную лексику, оскорбления, а также призывающие к межнациональной и социальной розни.

Авторизация через социальные сети

               

Защитный код Обновить

Сегодня в кино

Все события

Календарь новостей

« Сентябрь 2017 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  

Познавательно

Другой взгляд

Большая политика

Наши за границей

Новости

 19.09  Порошенко: Нам нужно сделать Крым неподъёмным бременем для России Украинский президент Петр Порошенко все еще уверен в возможности возвращения Крыма в состав Украины ...
 19.09  Дороги Калининграда и Крыма вынудили правительство повысить цены на бензин Министр финансов Антон Силуанов подтвердил факт повышения акцизов на топливо на один рубль. Правител...
 19.09  Медведев повысил МРОТ до прожиточного минимума, но в два этапа МРОТ будет повышен с 1 января 2018 года до 9 тыс. 489 руб., что составит 85% прожиточного минимума д...
 19.09  Авиакомпании могут обязать платить огромные деньги за овербукинг На данный момент никакого запрета на сверхлимитную продажу авиакомпаниями билетов на самолет не суще...
 19.09  Главными героями двух фильмов стали два московских студента В Центральном доме кино прошла презентация необычного кинопроекта, в ходе которого состоялась премье...
 19.09  Эксперты: Искусственный интеллект упростит взлом паролей Современные алгоритмы машинного обучения могут использоваться не только во благо, но и во вред — гов...
 19.09  «Это несчастный случай»: что стоит за слухами о конфликте Карреры с игроками «Спартака» Матч «Спартака» с «Тосно» в 10-м туре чемпионата России по футболу принёс разочарование болельщикам ...
 19.09  Топилин рассказал, на сколько с будущего года вырастут пенсии россиян По словам главы Минтруда России, работающим пенсионерам индексация в 2018-м не предусмотрена. С 1 я...
 18.09  Дональд Трамп и новый поворот российской политики Бурное появление Трампа на авансцене политической жизни Америки стало символической точкой отсчёта н...
 18.09  «Газпром» увеличил поставки в Турцию и страны Европы В период с 1 января по 15 сентября текущего года корпорация «Газпром» нарастила объём экспортных пос...
 18.09  Новый закон позволит отбирать у пьяных водителей автомобили Данную инициативу собираются рассмотреть до конца 2017 года. Уже в ближайшие месяцы сотрудники ГИБДД...
 18.09  Климатологи назвали предстоящую зиму аномально холодной Кроме того, ожидается понижение солнечной активности. Ученые из европейских стран заявили, что пред...
 18.09  Дана Борисова назвала главную причину своей наркозависимости По словам красавицы-телеведущей, она никогда себя не любила и искала облегчение в запрещенных препар...
 18.09  Яндекс и создатели «Смешариков» расскажут детям о технологиях Яндекс договорился о сотрудничестве с ГК «Рики» — создателями анимационных проектов «Смешарики» и «М...
 18.09  «Российский баскетбол возрождается»: реакция сборной на поражение в матче с Испанией за бронзу чемпи… Сборная России по баскетболу завершила чемпионат Европы на четвёртом месте. В матче за бронзу подопе...
 18.09  Россиянкам впервые разрешили становиться военными летчиками «Эй, небо, сними шляпу, потому что, я летаю», — такими словами напутствовала легендарный космонавт В...
 15.09  Песков прокомментировал бредовый опус Хиллари Клинтон Дмитрий Песков, пресс-секретарь президента Российской Федерации, прокомментировал слова бывшего госу...

Главные новости города

 19.09  Магнитогорцам рассказали, как защититься в «простудный» сезон С приходом холодов у большинства людей начинается «простудный» сезон. Одним из сложнейших респиратор...
 19.09  Жителей и гостей города ждет «Полет фантазии» В Магнитогорской картинной галерее 22 сентября в 16:00 состоится открытие выставки самодеятельного т...
 19.09  Ноутбуки LENOVO по суперценам в СИТИЛИНК! Электронный дискаунтер СИТИЛИНК предлагает совершить выгодные покупки, в частности – ноутбуки LENOVO...
 18.09  ЗАЛОГ НАШЕГО СЧАСТЬЯ - ЗДОРОВЬЕ НАШИХ ДЕТЕЙ! · Индивидуальные занятия плаванием с детьми от 2-х месяцев до 6 лет. · Детский фитнес: Детский фит...
 18.09  Магнитогорцы вышли на старт кросса «Золотая осень» В минувшую субботу более пяти тысяч магнитогорцев вышли на старт легкоатлетического кросса «Золотая ...
 18.09  Единственное в России! Концертное шоу двойников! Единственное в России! Концертное шоу двойников! 22 сентября 22:00 Ресто-Клуб Артист. "Живые Леген...
 18.09  Сегодня - день памяти Ивана Харитоновича Ромазана Сегодня исполнилось 83 года со дня рождения нашего знаменитого земляка, легендарного директора Магни...
 18.09  Детский центр «Капелька» приглашает в Творческую мастерскую! Наше время требует творческих, нестандартных, мыслящих и действующих во благо развития личности и об...
 15.09  В Магнитогорске наступит «Золотая осень» В эту субботу всех горожан приглашают принять участие в легкоатлетическом кроссе «Золотая осень», ко...
 14.09  Об этом не напишут в энциклопедии или как использовать big data на благо бизнеса Покупки по банковской карте, поисковые запросы в Google, подписки в социальных сетях – все это остав...
 14.09  Магнитка присоединилась к всероссийскому субботнику «Зеленая Россия» Завтра состоится акция по очистке береговой зоны реки Урал. Напомним, что общероссийское экологичес...
 14.09  В Магнитогорск возвращается карнавал В пятницу, 15 сентября, на площадке магнитогорского драматического театра вновь пройдет традиционный...
 13.09  Детский центр «Капелька» приглашает на ранее плавание детей до 6 лет! Самым безопасным местом для здорового развития ребенка является бассейн. Ведь занимаясь плаваньем, р...
 13.09  Магнитогорск соберет спортсменов по кикбоксингу на межрегиональный турнир По благословению Преосвященнейшего Иннокентия, епископа Магнитогорского и Верхнеуральского, во Дворц...
 13.09  А я милого узнаю по… смартфону Мобильный телефон может многое рассказать о его владельце. Связисты «МегаФона» предлагают проверить ...
 13.09  Магнитогорск встретит «Золотую осень» В экологическом парке 16 сентября в 11:00 стартует легкоатлетический кросс «Золотая осень» в рамках ...
 13.09  26 Сентября в Магнитогорске состоится уникальное событие - Открытая конференция Работодателей и Со… Более 50 работодателей и более 150 соискателей - начинающих карьеру и успешных в карьере - соберутся...
                   
 

Новости Города

   

Ситуация

Официально

Анонсы

События

ЧП

Бизнес

Люди

Интересное

 

Все Новости

   

Политика

Экономика

Общество

Происшествия

Культура

Технологии

Спорт

Образ Жизни

 

Глянец

   

Мода

Светская Хроника

Успех

Стиль Жизни

Путешествия

Кино

Музыка

Книги

Леди

   

Семья

Красота

Домоводство

Еда

Здоровье

Секс

Карьера

Психология

 

Авто

   

Новинки

Автоправо

Безопасноть

Автобизнес

Тест-Драйв

Автоспорт

Тюнинг

Автоледи

 

Мы в социальных сетях

                             
             
                             

Перепечатка авторских материалов допускается только с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован.

Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал.

 

Ответственность за достоверность информации в рекламных материалах несёт рекламодатель.

 

Мнение авторов публикаций может не совпадать с позицией редакции и создателей сайта.

 

 

Адрес редакции: 455037, Челябинская обл.
г. Магнитогорск, ул. Советской Армии д. 47,
т.: (3519) 49-65-35, e-mail: info@1mgn.ru

  
Главная  |  Реклама на сайте  |  Карта сайта  
Яндекс.Метрика   Рейтинг@Mail.ru  
 

Почитать

   

Другой Взгляд

Познавательно

Наши за Границей

Искусство в Деталях

Оружейная Палата

Большая Политика

Путевые Заметки

Hi-Tech

Спецпроекты

   

Конкурсы

Половодье

Театральная Магнитка

Любимое Место

Что нового

Наши на Олимпиаде

Люди дела

Просто Бизнес

 

Юмор

   

Всяко Разно

Истории

"Улетное" Видео

Бредовости

Аткрытки

Народное творчество

Демотиваторы

Усы, Лапы, Хвост

 
 
 
 
    Материалы сайта для читателей старше 18 лет.   18+
    Copyright © 2012 www.1mgn.ru Все права защищены ©
    Создание сайта: Магнитогорское Интернет Агентство

Авторизация или Регистрация

Авторизация

Регистрация

User Registration
или Отмена