Войти  \/ 
Регистрация  \/ 

Жилищный ответ: почему в России растёт спрос на ипотеку

Оцените материал
(0 голосов)

Согласно данным Центробанка России, за первые два квартала текущего года общий объём предоставленных ипотечных жилищных кредитов достиг рекордного уровня и составил 772,7 млрд рублей. Рост спроса на ипотеку происходит на фоне снижающихся процентных ставок. В июне 2017 года ипотечная ставка достигла исторического минимума в 11,11%. RT выяснял, какие факторы влияют на увеличение ипотечного рынка России.

Ипотечное ралли

По данным Центробанка, за первые два квартала текущего года общий объём предоставленных ипотечных жилищных кредитов достиг рекордного уровня — 772,7 млрд рублей. В общей сложности за полгода было выдано 423,5 тыс. кредитов. В 2016 году этот показатель составлял 390 тыс.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что по итогам текущего года объём предоставленных жилищных кредитов может составить 1,5 трлн рублей. Согласно данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), к 2018 году этот показатель достигнет отметки в 2,5-3 трлн рублей.

Эксперты считают, что основная причина увеличения спроса на ипотеку— сокращение ставок по ипотечным кредитам.

В июне 2017 года усреднённая ставка по ипотечным рублёвым кредитам снизилась до 11,11%, достигнув минимального значения за всю историю наблюдений.
При этом средний уровень за первые два квартала также достиг исторического минимума в 11,5%. По данным центрального регулятора, в 2016 году показатель находился на уровне 12,7%.

Снижение коммерческими банками ипотечной ставки напрямую связано с политикой ЦБ по смягчению денежно-кредитной политики и сокращению ключевой ставки, которая сейчас находится на уровне 9%. Об этом RT рассказал финансовый аналитик компании Gerchik&Co Виктор Макеев.

«С 2004 по 2008 год ключевая процентная ставка была на уровне 6,5%. А чтобы обуздать инфляцию и не допустить сильного девальвационного давления в 2014 году, она была повышена до 17%. Естественно, всё это ещё свежо в воспоминаниях, а снижение ставки с 17% до 9% позволило и коммерческим банкам предоставлять более дешёвые кредиты», — пояснил Макеев.

По мнению доцента кафедры финансов Российской экономической школы (РЭШ) Олега Шибанова, ещё одной важной причиной увеличения спроса на ипотеку, помимо сокращения ставок, является экономический рост.

«Кредит на жильё стал более реалистичным вариантом, нежели покупка без ипотеки. Экономика начала расти, люди почувствовали больше уверенности в будущих доходах и готовы занимать», — пояснил эксперт в беседе с RT.

На снижение ипотечных ставок влияют и такие факторы, как общая макроэкономическая ситуация в стране, прогнозируемая инфляция, экономический рост и ликвидность в банковском секторе.

«Ставки стали уменьшаться в том числе из-за снижения инфляции, прекращения падения стоимости жилья и профицита ликвидности в банковском секторе это значит, что у банков есть возможность выдавать кредиты на упрощённых условиях», — отметил Шибанов.
Преодолеть психологический барьер

По прогнозам АИЖК, среднее значение ипотечной ставки может достигнуть 10% к концу 2017 года, а в 2018-ом — снизиться до 9%.

В мае 2017 года Дмитрий Медведев на встрече с губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным заявил, что состояние российской экономики позволяет довести ипотечную ставку до 6-7%. Премьер-министр подчеркнул, что такую задачу правительство ставило уже давно.

Агентство городских новостей «Москва»
Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень отметил, что снижение ипотечной ставки до 8,5% может вызвать значительный рост спроса на жилищное кредитование. По его словам, при достижении этого уровня будет преодолён психологический барьер, после которого люди начнут активнее брать ипотечные кредиты.

Перспективы роста

Макеев отмечает, что объём роста ипотечного кредитования до рекордных максимумов — это положительное явление, которое свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости и экономики в целом.

«Начнём с того, что банк, выдавая ипотеку, должен быть уверен в высокой вероятности возврата, поэтому в расчёт берётся кредитная история клиента, его официальный доход и риски. В периоды безработицы и кризиса кредитная история и платёжеспособность клиентов чаще будут сомнительными, и в такие времена ипотечные программы будут сворачиваться в первую очередь с целью уменьшения угрозы для банковской системы», — пояснил эксперт.

Макеев отмечает, что отложенный спрос на ипотечные кредитования находится на высоком уровне, и в случае сбалансированной кредитно-денежной политики, удержания процентной ставки на существующем уровне или ниже — до 8% перспективы продолжения роста остаются достаточно высокими.

Квартира за долги

За первые полгода портфель ипотечных жилищных кредитов увеличился на 11,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на 1 июля 2017 года задолженность по предоставленным кредитам составила 4,6 трлн рублей. При этом доля просроченных платежей по ипотечным жилищным кредитам увеличилась до 71,6 млрд рублей, но продолжает держаться на низком уровне — 1,5%. Такие данные приводит Банк России.

Просроченная задолженность зачастую может быть реструктурирована с отсрочкой платежей и ростом процентов, отмечает Шибанов.

«Важно отметить, что просрочка по ипотеке почти безопасна для банков, так как у них остаётся залог — сама недвижимость, поэтому зачастую резкие меры, такие как коллекторы, не нужны», — подчёркивает эксперт.
Макеев уверен, что при росте ипотечного кредитования объём просроченной задолженности продолжит увеличиваться. И в этом случае важно не допустить его неконтролируемой массы, с которой в 2008 году столкнулись Соединённые Штаты. А для этого должны тщательно отбираться кредитные истории.

На долгий срок

В данных финансового регулятора отмечается, что впервые с 2011 года средневзвешенный срок кредитования за два квартала вырос до 15,5 лет. Шибанов считает, что данный показатель приближается к разумным срокам планирования и продолжит постепенный рост. Эксперт также отметил, что низкий и стабильный уровень инфляции позволяет увереннее предсказывать поведение потребителей на длинные сроки.

«Более продолжительная по срокам ипотека означает более предсказуемые платежи в пользу банков, то есть они могут лучше контролировать будущую ликвидность и доходы. Это помогает банкам прогнозировать свою деятельность с большей точностью», — резюмировал эксперт.


Добавить комментарий

ВНИМАНИЕ! По требованию российского законодательства, запрещены комментарии, содержащие не цензурную и сниженную лексику, оскорбления, а также призывающие к межнациональной и социальной розни.

Авторизация через социальные сети

               

Защитный код Обновить

Сегодня в кино

Все события

Календарь новостей

« Август 2017 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Познавательно

Другой взгляд

Большая политика

Наши за границей

Новости

 17.08  Путин дал указание «разобрать» систему формирования цен на авиабилеты Президент России отметил, что знает «про эти компьютерные системы, которые сами цены устанавливают»....
 17.08  Евросоюз вывел из-под санкций часть энергопроектов с участием России Благодаря усилиям ЕС из-под действия новых санкций США, направленных против России, удалось вывести ...
 17.08  «Победа» высадила курящую пассажирку из самолета и требует с нее денег Сотрудники лоукостера решили рискнуть безопасностью и временем пассажиров вместо того, чтобы просто ...
 17.08  Неизвестные захватили заложников в здании голландской радиостанции 3FM Офис голландской радиостанции 3FM, расположенный в Хилверсюме, был захвачен вооруженными злоумышленн...
 17.08  Сын Собчак и Виторгана выбрал свою «отдельную» фамилию 9-месячный сын звездной пары Платон определился с фамилией, и теперь он даже «не однофамилец», сообщ...
 17.08  «Яндекс» начнет показывать контент сайтов без перехода по ссылкам Мобильная версия поисковой системы компании "Яндекс" научится показывать контент сайтов, присутствую...
 17.08  «Впервые за девять лет мы хуже «Реала»: как в «Барселоне» отреагировали на поражение в эль-класико «Реал» в ответном матче обыграл «Барселону» и завоевал Суперкубок Испании. Мадридский клуб добился у...
 17.08  Российские компании стали чаще приглашать студентов, чтобы оставить лучших Лишь 5% молодых специалистов, окончивших вуз в 2015—2017 гг, уверенно заявили, что не испытывали сло...
 16.08  Участию Навального в выборах президента России-2018 поможет только чудо Глава ЦИК России Элла Памфилова заявила, что никто не заставит ее зарегистрировать оппозиционного по...
 16.08  А как же санкции?! На Западе в шоке от роста экономики России Меры экономического воздействия, которыми Западный мир точечно бьет по отечественной экономике, не п...
 16.08  Россия поделилась с Казахстаном своим кусочком Сладкого Правительство Новосибирской области не принимало решения о передаче соседней стране озера Сладкое. ...
 16.08  Стало известно об охоте на руководство СБУ, объявленной неизвестными Украинские правоохранители предотвратили покушение на руководителей СБУ и выяснили, что неизвестные ...
 16.08  Познер назвал Шнурова беспомощным и пустым Тележурналист продолжает переживать по поводу неудачной, по его мнению, передаче с лидером группиров...
 16.08  Facebook запустил торговую площадку Marketplace в 17 странах Европы‍ Популярная во всем мире социальная сеть Facebook теперь позволяет своим пользователям покупать и про...
 16.08  Две звезды: почему теннисный дуэт Весниной и Макаровой — лучший в мире Екатерина Макарова и Елена Веснина на минувшей неделе стали победителями престижного турнира в канад...
 16.08  Россия вышла на первое место по количеству уехавших в Израиль репатриантов На историческую родину активно уезжают евреи из России, Украины и Франции. Россия возглавила рейтин...
 15.08  Современный последователь Гитлера помочился на памятник советским солдатам в Берлине Мужчину задержали и теперь обвиняют в оскорблении памяти умерших. Мужчина осквернил памятник советс...

Главные новости города

 16.08  ВСТРЕЧАЙ ОСЕНЬ ЯРКО ВМЕСТЕ С СИТИЛИНК Электронный дискаунтер снова радует жителей Магнитогорска специальными предложениями в преддверии но...
 10.08  В Кадастровой палате выдают сертификаты электронной подписи Южноуральцы могут получить электронную подпись. Услугу по выдаче сертификатов оказывает филиал Федер...
 10.08  Как оригинально отметить день рождения ребёнка? Когда-то, для того чтобы придумать, как ярко и незабываемо отметить день рождения ребёнка, приходило...
 09.08  До наступления осени ветхоаварийные дома будут снесены, участки – прибраны В Магнитогорске продолжается снос ветхоаварийных зданий. В рамках работы по данному направлению глав...
 08.08  Большой праздник для строителей Магнитки Празднование Дня строителя пройдет в Магнитогорске 11 августа на площади Торжеств. Специальный гость...
 08.08  В чем отличия современной стоматологии от стоматологии прошлого? В более безболезненном лечении, наличии новых материалов, технологий и оборудования. А также в том, ...
 07.08  Уральцы могут поместить фитнес-тренера в карман 7 августа 2017 года. Урал. Россияне все чаще используют мобильные технологии для ЗОЖ. По данным ВЦИО...
 07.08  «Art world – Мир искусства» – яркое событие этого лета! Первый фестиваль визуальных искусств «Art world – Мир искусства» собрал на площади Дворца культуры м...
 04.08  Лето-2017: зачем едут за границу мужчины и женщины 4 августа 2017 года, Екатеринбург. С начала лета уральцы объехали больше половины земного шара, побы...
 04.08  Спорт в Магнитке: инфраструктура, достижения и ГТО Сегодня на малом аппаратном совещании начальник управления по физической культуре, спорту и туризму ...
 04.08  На карте Южного Урала появились новые «скоростные» города 3 августа, Челябинск. Скоростной мобильный интернет стал доступен 2,5 миллионам челябинцев. Жители 4...
 03.08  Город расцветает на глазах В эти дни конкурсная комиссия подводит итоги второго этапа смотра-конкурса «Чистый город-2017». Сотр...
 02.08  «МегаФон» начисляет мегабайты за платежи банковской картой С 1 августа держателям банковской карты «МегаФона» будут начисляться мегабайты за каждую оплату това...
 02.08  Когда таблетки вне закона С начала года Челябинской таможней было выявлено 14 фактов перемещения в личном багаже лекарственных...
 01.08  Какие факторы влияют на ЕГЭ? По версии CPRF в этом году на сдачу ЕГЭ повлияло не только подготовка учеников и преподавателей. Не...
 01.08  Успейте подать заявку на участие в конкурсе В регионе учредили ежегодную стипендию губернатора Челябинской области Бориса Дубровского для поддер...
 31.07  В Магнитогорске сотрудники полиции организовали праздничное мероприятие для детей сотрудников, погиб… Руководство управления МВД России по г. Магнитогорску и Совет ветеранов уделяют особое внимание семь...
                   
 

Новости Города

   

Ситуация

Официально

Анонсы

События

ЧП

Бизнес

Люди

Интересное

 

Все Новости

   

Политика

Экономика

Общество

Происшествия

Культура

Технологии

Спорт

Образ Жизни

 

Глянец

   

Мода

Светская Хроника

Успех

Стиль Жизни

Путешествия

Кино

Музыка

Книги

Леди

   

Семья

Красота

Домоводство

Еда

Здоровье

Секс

Карьера

Психология

 

Авто

   

Новинки

Автоправо

Безопасноть

Автобизнес

Тест-Драйв

Автоспорт

Тюнинг

Автоледи

 

Мы в социальных сетях

                             
             
                             

Перепечатка авторских материалов допускается только с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован.

Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал.

 

Ответственность за достоверность информации в рекламных материалах несёт рекламодатель.

 

Мнение авторов публикаций может не совпадать с позицией редакции и создателей сайта.

 

 

Адрес редакции: 455037, Челябинская обл.
г. Магнитогорск, ул. Советской Армии д. 47,
т.: (3519) 49-65-35, e-mail: info@1mgn.ru

  
Главная  |  Реклама на сайте  |  Карта сайта  
Яндекс.Метрика   Рейтинг@Mail.ru  
 

Почитать

   

Другой Взгляд

Познавательно

Наши за Границей

Искусство в Деталях

Оружейная Палата

Большая Политика

Путевые Заметки

Hi-Tech

Спецпроекты

   

Конкурсы

Половодье

Театральная Магнитка

Любимое Место

Что нового

Наши на Олимпиаде

Люди дела

Просто Бизнес

 

Юмор

   

Всяко Разно

Истории

"Улетное" Видео

Бредовости

Аткрытки

Народное творчество

Демотиваторы

Усы, Лапы, Хвост

 
 
 
 
    Материалы сайта для читателей старше 18 лет.   18+
    Copyright © 2012 www.1mgn.ru Все права защищены ©
    Создание сайта: Магнитогорское Интернет Агентство

Авторизация или Регистрация

Авторизация

Регистрация

User Registration
или Отмена